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2017年全國樓市五大看點(diǎn):房地產(chǎn)稅有望獲得重大進(jìn)展

日期:2017-02-07 發(fā)布者:

2016年12月舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為2017年樓市定下了“平穩(wěn)健康發(fā)展”的主基調(diào),同時(shí)提出“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,并強(qiáng)調(diào)運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制。那么2017年的房地產(chǎn)市場會(huì)有哪些看點(diǎn),澎湃新聞?wù)砹艘韵挛宕髢?nèi)容:


1、房地產(chǎn)稅在2017年是否會(huì)加快推進(jìn)?


2017年1月,中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》,文中提及支持各地在房地產(chǎn)稅等方面探索創(chuàng)新,而在此前的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展便是焦點(diǎn),從刺激房地產(chǎn)到建立長效機(jī)制是否意味著2017年房地產(chǎn)稅將會(huì)加快推進(jìn)?


全國政協(xié)委員、政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)委員、新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首任院長、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康日前在接受媒體采訪時(shí)指出,房地產(chǎn)稅在2016年兩會(huì)時(shí)已歸入全國人大的一類立法項(xiàng)目,但后來沒有看到具體推進(jìn)。按照一般程序,在法律草案正式宣布進(jìn)入一審后,需要征求社會(huì)意見,可以預(yù)想各方面的不同意見會(huì)引出觀點(diǎn)碰撞,推進(jìn)到二審、三審過程中會(huì)有非常激烈的爭議。但這將是個(gè)陽光化的“稅收法定”過程,既然改革的大方向明確,又時(shí)不我待,其個(gè)人認(rèn)為應(yīng)該按照十一屆三中全會(huì)重要指導(dǎo)精神“加快”走完立法過程,然后在國內(nèi)各個(gè)城市,可依照各自情況,先從“火”的城市開始陸續(xù)依法執(zhí)行。


全國人大財(cái)經(jīng)委副主任郝如玉則稱,十八屆三中全會(huì)提出了加快房地產(chǎn)稅的立法步伐和促進(jìn)環(huán)保稅的費(fèi)改稅內(nèi)容,2016年全國人大安排了環(huán)保的費(fèi)改稅,但是房地產(chǎn)稅方案還在起草。郝如玉表示,房地產(chǎn)稅迄今已經(jīng)試點(diǎn)征收了5年多,但是操作難度很大,有的地區(qū)稅收成本甚至和稅收收入相當(dāng),一個(gè)地區(qū)征收房地產(chǎn)稅,也使得人才向周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移。


那么,房地產(chǎn)稅在2017年是否會(huì)破局?按照北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長劉劍文的說法,本屆人大任期到2017年底,因此,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過,慢的話可能會(huì)在2017年底提交審議,在下一屆人大任期內(nèi)通過。


2、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記平臺(tái)2017年覆蓋全國


在職能部門整合工作基本完成后,作為全國不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記牽頭部門的國土資源部正在推進(jìn)技術(shù)平臺(tái)的工作。


從2014年下半年開始,國土資源部開始督促全國基層政府完成有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的職能整合工作。當(dāng)前,地方基層政府已經(jīng)基本設(shè)立了專門的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記部門。


按照不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的時(shí)間點(diǎn),2016年底前,要基本實(shí)現(xiàn)“停發(fā)舊證,改發(fā)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證”。2017年底前,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記技術(shù)平臺(tái)必須基本覆蓋全國所有市縣。


2017年新年開始,《北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規(guī)范(試行)》于1月1日起正式實(shí)施。該規(guī)范的一項(xiàng)重要規(guī)定是公證不再是繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記的前置條件,公證成為辦理繼承(受遺贈(zèng))申請(qǐng)人的可選項(xiàng),由其自行選擇是否公證。


3、2017年房價(jià)會(huì)降嗎,多地政府明確“控制房價(jià)上漲”


2016年,全國多個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)快速上漲,隨后而來的便是多地出臺(tái)樓市調(diào)控政策,在中央提出“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位下,多地政府工作報(bào)告中明確將穩(wěn)控房價(jià)作為調(diào)控目標(biāo)。


北京、上海、深圳等一線城市中,北京市副市長陳剛表示,2017年北京市樓市調(diào)控目標(biāo)是保持平穩(wěn)健康發(fā)展,房價(jià)環(huán)比不增長;上海市政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào),2017年將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控,嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展;深圳市則堅(jiān)持綜合運(yùn)用金融、土地、投資等手段,有效降低高房價(jià)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的“擠壓”影響。


而一些熱點(diǎn)城市則明確提出了“控制房價(jià)上漲”。


1月16日,河南省長陳潤兒在作《政府工作報(bào)告》中提出,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。堅(jiān)持住房的居住屬性,嚴(yán)禁投機(jī)炒房,加強(qiáng)輿論正面引導(dǎo),穩(wěn)定市場預(yù)期。同時(shí)提出強(qiáng)化鄭州房地產(chǎn)市場調(diào)控,增加市場供給,明確表態(tài)“控制房價(jià)上漲”。


1月18日,南京市市長繆瑞林在作《政府工作報(bào)告》中則表示,加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度,保持房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展。通過落實(shí)穩(wěn)控房價(jià)措施,擴(kuò)大供地規(guī)模,加強(qiáng)市場監(jiān)管,穩(wěn)定市場預(yù)期,保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。


1月25日,福建省省長于偉國在《政府工作報(bào)告》中表示,堅(jiān)持分類調(diào)控,因城因地施策,嚴(yán)控福州、廈門房價(jià)上漲。同時(shí)指出堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)泡沫,防止大起大落,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。支持合理自住購房,嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房。加強(qiáng)住房市場監(jiān)管,規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。


4、土地使用權(quán)續(xù)期問題能否解決?


2016年12月23日,國土資源部召開了新聞發(fā)布會(huì),針對(duì)溫州二十多年住房土地使用權(quán)到期的問題,國土資源部給出了“兩不一正常”的過渡性辦法,即不需要提出續(xù)期申請(qǐng),不收取費(fèi)用,正常辦理交易和登記手續(xù)。


但在上述方案公布后,在實(shí)際操作層面,溫州的這些“到期房”一旦重新登記交易后則將變成“過期房”。其原因在于,國土資源部發(fā)布的方案中在涉及“土地使用期限”時(shí),仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期。但并未涉及交易完成后是否能續(xù)期、續(xù)期多少年以及續(xù)期是否收費(fèi)的問題。


對(duì)此,國土資源部地籍管理司(不動(dòng)產(chǎn)登記局)相關(guān)人士表示,只是暫時(shí)解決此前無法交易的問題,后續(xù)還要通過立法等手段細(xì)化操作。


而對(duì)帶有普遍性70年住宅土地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期問題,王廣華稱,將繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)查研究,在相關(guān)工作中積極建言獻(xiàn)策,配合相關(guān)部門盡早地完成研究,出臺(tái)相關(guān)的法律安排。


5、特色小鎮(zhèn)會(huì)是下一個(gè)地產(chǎn)熱點(diǎn)嗎?


2016年下半年,特色小鎮(zhèn)成為風(fēng)口。來自住建部、發(fā)改委、財(cái)政部的多份文件給特色小鎮(zhèn)政策層面帶來了支持。2016年7月,多部門聯(lián)合發(fā)布通知提出在2020年前,培育1000個(gè)各具特色、富有活力的特色小鎮(zhèn)。


一時(shí)間,多地政府開始著手投資建設(shè)各類特色小鎮(zhèn),而一些傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)也看到了特色小鎮(zhèn)建設(shè)的紅利。


在2月4日,國務(wù)院發(fā)布的《全國國土規(guī)劃綱要(2016-2030)》中就明確,重點(diǎn)發(fā)展區(qū)位優(yōu)越、潛力較大、充滿魅力的小城鎮(zhèn),促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展,發(fā)揮連接城鄉(xiāng)的紐帶作用,培育具有農(nóng)產(chǎn)品加工、商貿(mào)物流等專業(yè)特色的小城鎮(zhèn)。


不過有一個(gè)明顯的現(xiàn)象就是自今年7月國家層面提出加快構(gòu)建特色小鎮(zhèn)以來,各地正通過給補(bǔ)貼、給獎(jiǎng)勵(lì)、花重金等方式趕著投資建設(shè)各類特色小鎮(zhèn)。而一些房企則通過與政府合作等模式參與到特色小鎮(zhèn)的建設(shè)中。


在發(fā)改委一些政府官員看來,特色小鎮(zhèn)確實(shí)是未來倡導(dǎo)的一種理念及方向,但他們的初衷更多的是希望通過規(guī)劃來引入產(chǎn)業(yè)進(jìn)而培育營造,而不是急于帶上“特色小鎮(zhèn)”的帽子。


中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵則指出,只有將特色小鎮(zhèn)做起來發(fā)展到一定的規(guī)模,形成產(chǎn)業(yè)集聚、人才引進(jìn)后,房地產(chǎn)開發(fā)商才可以建造住宅作為配套服務(wù),否則又是走了傳統(tǒng)城市發(fā)展的老路。